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設計事務所に頼むときの注意点

投稿日:2016年8月11日 更新日:

設計事務所の疑問点をQ&A形式にまとめてみました。

Q.設計事務所とハウスメーカーの違いは何でしょうか?

設計事務所とハウスメーカーの違いは工業化されているかいないかではないでしょうか。ハウスメーカーは資材・仕様を統一して大量生産をするため、安定した品質と安価な資材を仕入れる事ができます。その分、設計の自由度は少なく指定された資材を使用します。大量生産のため、他と似たような建物になるかもしれません。

また、狭小地や変形した敷地には建築できないということがあるかもしれません。

設計事務所は大量購入によるコストの低減は期待できません。しかし、資材・仕様については制限がないため、希望の材料や安価な資材を選ぶことによりコストの低減ができ、設計の自由度は大きくなります。

Q. 設計料の事を考えると、設計事務所に家造りを依頼するのは損なのでしょうか?

A. そんなことは、決してありません!あなたがこだわりの家を望んでいるなら設計事務所に依頼するのが一番ですよ。もちろん設計料は多くかかってしまいますが、設計料には代えられない喜びを得ることが出来ます。ただ、先生によっては、お客様の好みよりも自分の好みを強く主張する場合が多くあるので、その点は注意しておいた方がいいかもしれませんね。

Q.土地が決まっていないと、設計事務所に依頼できないのでしょうか?

土地探しから設計事務所を活用してください。

不動産業者の目と建築の専門家の目は土地の見方が違います。

家や店舗を建てるのはほとんどの方が初めてだと思います。

初めてだと、どのような土地を購入してよいか迷うと思います。

不動産業者は土地取引の専門家ですが、法規が詳しい方は少ないと思います。

土地によって道路斜線・北側斜線・採光斜線・・・などを考えて、その土地にどのような建物が建てられるかを調べてから購入する事を強くお薦めします。

Q. 工期についてはどうなんですか?

A. 住宅会社に比べれば長くかかる場合が多いと思います。

Q. 工務店には設計士はいないのですか?

A. もちろん、工務店にも設計士はいますので、こだわりの家は造れます。

ただ、工務店の場合、施主の希望と予算のバランスを考えながら設計をしていく手法をとっているので、施主の意志を全て反映することは難しいように思えます。

施主の希望を全て取り入れていくと、金額に跳ね返り予算内で収まらなくなってしまうからです。

設計事務所なら施主の希望を全て取り入れた上で予算内に収めてくれるのか?というと、それはまた別問題です。

Q.工事費には何が含まれていますか?

本体工事、照明器具、外構工事等が含まれております。
基本的に別途工事費が発生することはございません。

Q. 設計事務所に頼んだ場合メンテナンスはどちらが行うのですか?

A. 設計事務所に依頼した場合、メンテナンスでもめるケースが結構あるようです。点検等はもちろん施工会社が行うのですが、「施工が悪い」いや「設計が悪い」と責任の擦り付け合いになります。

しまいには仲良く貸し借りにし、「お客様の使い方が悪かったですね」と、施主を悪者にするという、最悪なケースまで存在するそうです。ま~これはかなり特殊なケースですが・・・。
心配で有れば、責任の所在を一本化できる設計施工で仕事を発注した方が安心でしょうね。

Q. 設計事務所に頼む場合打ち合わせは何回くらい必要ですか?

A. パッと決められる方から、一つ一つじっくり考える方まで、いろいろですから一概に何回とは言えません、標準仕様が決まっているわけではないので、打ち合わせの回数はハウスメーカー等に比べれば当然多くなると思います。

ただ、自分が住む家ですから、設計士と一緒になって考えながらつくりあげる喜びはなによりだと思います。「打ち合わせが面倒だ」と考えている方には不向きですので、お薦めしません。

Q. こだわりの家を建てるならやっぱり設計事務所に頼むべきですか?

A. 前項でも述べたように、工務店にも設計士はいますのでこだわりの家は造れます。

ただ、設計事務所はデザインを売りにしていますので、デザイン重視の家をお望みでしたら設計事務所に依頼した方がいいかもしれませんね、ただし、設計事務所によっては、デザインを重視しすぎて、納まりが悪くなり、後に雨漏り等のトラブルが発生した、という話も良く聞きますので、依頼するときは設計士と施工者の両者と良く話し合って工事を進めることをお薦めします。

Q. 鉄筋コンクリート造も木造も同じ設計事務所でいいのですか?

A. 基本的にはOKです!ただ、得意、不得意はありますので”出来ます”という言葉を鵜呑みにしないで、良く調べてから依頼した方が良いと思われます。過去の竣工写真を見せてもらったり、ホームページ等で調べてみるのも、一つの方法だと思いますよ、だいたいどこの事務所でも、得意とする物件を一番に紹介しているものですよ・・・。

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