HBブラザーズマガジンが送る、DXシリーズ。様々情報を吟味して提供していきまマウス

HBブラザーズマガジンDX

未分類

注文住宅の現地での確認ポイント

投稿日:2016年7月30日 更新日:

現地での確認をおこたれば、購入後のリスクが大きくなってしまいます。
それほど現地確認は重要です。
営業マンは売りたい為、いいことしか言わないでしょう。

まずは自分の目で確かめる必要があります。

購入前に必ずおさえておきたい現地でのチェックポイントを紹介します。

敷地

031

敷地形状の確認

最も有効に使える敷地は、正方形に近い長方形といわれています。

正方形はよほど広くない限り無駄なスペースができ使いにくい場合があります。
現地でしっかりと形状を確認することが大切です。

敷地境界の確認

隣地や道路との境界を確認しましょう

敷地と道路の高低差を確認

家を建てる土地は基本的に、道路より高い方が良いでしょう。
道路よりも低い土地は、雨や土砂が簡単に敷地内に流れ込む危険性があります。
道路より低い土地は後々面倒なことになると思うのでなるべくならやめた方がいいです。

隣接住戸の確認

付近に自分の家をのぞかれるような施設や窓がないことを確認しましょう。
まだ建物が建っていない場合でも、営業マンに聞いてどんな人が買ったのか?もしくはまだ買われていないのか確認しましょう。
これから一生住む家です。変な隣人は嫌な思いします。
注意が必要です。

日当たりの確認

日当たりは重要です。よく確認しましょう。

前面道路

032

道路の方角確認

間取りを配置するとき、一般的にはリビングやダイニングを明るい南側に、トイレ、洗面、浴室などの水回りを北側に配置します。
玄関や駐車場は道路に近いところ。

南側道路

日本では昔から「南側道路」が良いとされ、実際に人気も価格も高い傾向にあります。
南側に道路があることによって、「向かいの家との距離ができるため、日照が確保しやすい」「
道路側にリビングやダイニングがくるので、建物の外観の見栄えがする」といったことがその理由。
一方デメリットもあります。敷地に十分な広さがなく、建物が道路境界いっぱいにまでくるような場合、リビング・ダイニングが南側道路のすぐ近くに配置されます。歩行者の視線が気になってしまうこともおこりえます。敷地の広さがないと、こういったケースも考えられるため、なにがなんでも南側道路が良いとはいえないのです。

北側道路

敷地の北側に道路がくる場合、「南側道路」と対照的に水回りなどの窓が多くなるため、外観の見栄えがしません。反面、リビング・ダイニングが南側に配置されることを考えると、道路から離れるため、歩行者の視線を気にしないですむでしょう。また南側に庭を配置して隣接住戸との距離をとれば、日照も確保することができます。

東側道路、西側道路

敷地の東側や西側に道路がくる場合、南側に隣の建物が接近するため、日照の確保は比較的困難。
「東側道路」や「西側道路」の場合、敷地の間口が広くなければ水回りを北側に、リビング・ダイニングを南側へ配置することも困難でしょう。

一方、敷地を広くとれるなら水回りや階段を北側へ集め、すべての部屋を南側に配置することも可能に。

僕の家は北側道路です。
すべての部屋が南側にあるため、一目は気にならない作りなっています。

南側に部屋があるので日中も日が入り、明るくていいです。

周辺

033

臭気の確認

騒音は時間帯によって変わることが多く、一方、臭気は季節によって変わります。いうまでもなく、梅雨時期から夏までの蒸し暑い時期が、最も悪臭を感じる季節。
特に検討物件の周辺に川などがあれば、水が乾燥したときに悪臭が発生することがありますから注意しましょう。

近隣のゴミ置き場の位置を確認することも忘れずに。

ゴミは夏場は臭います。よく確認しましょう。

騒音の確認

「音」に対する感覚は、かなり個人差があります。
同じ大きさの音を聞いても、うるさいと感じる人もいれば、全く気にならない人も。
契約する前に必ず現地にいって、自分の耳で「音」の確認が大切です。

治安状況の確認

治安状況の確認は、まず検討物件の周辺を歩いてみること。
犯罪が多い地域では、「痴漢警戒中」「ひったくり注意」といった街の掲示板や看板で地域住民に注意を促しています。

地元の方に話を聞く

周辺環境の確認でせっかく現地にいくならぜひ、近隣に住んでいる人に声をかけて、いろいろな話をきいてみましょう。

最後に現地周辺の状況を確認するなら、必ず平日にもいってみましょう。
特に街の中心部にある物件の場合、平日と休日では現地周辺状況が大きく変わる可能性があります。
平日・休日、そして昼・夜など曜日や時間帯を変えて何度か確認することが大切です。

古来より願いを叶える方法の一つ↓

歴史が違う願いを叶える方法

 

関連






あわせて読みたい

驚異の的中率!初回1000円で鑑定

片思い、結婚、復縁、不倫、不倫相手と復縁したい、三角関係をどうにかしてほしい!などの複雑な恋愛も専門の占い師ならすぐに解決★

日本最大の330名の占い師が待機してます!

怖いほど当たる占いはこちら

クリック↑


チューモーク!

直感力の覚醒 DNAの修復 悩みや問題の解決 人とのつながりや関係の修復

このような悩みを改善できるブレスレットがあります。

世界初!ヒーリングパワーストーン

詳しくは↓

全部で9種類 ヒーリングパワーストーン

あわせて読みたい

Popular Posts

あなたにオススメの記事

1金運アップ間違いなし!おすすめ財布ランキング!金運の上がる理由がわかった!

Contents1 金運のあがる財布おすすめランキング2 1位 白蛇シンプルイズベスト束入れ3 白蛇シンプルイズベスト束入れの口コミ4 2位 風水財布レジさっと5 風水財布レジさっとの口コミ6 3位  ...

2将来不安でたまらない!悩みを解決する方法を教えます。

Contents1 今、あなたは幸せですか?不安なことはありませんか?2 例えばこんなことで悩んでないですか?3 できれば占いはよく当たる占い師に占ってもらうのが一番です。4 電話占いです。※メール占 ...

-未分類

Copyright© HBブラザーズマガジンDX , 2017 AllRights Reserved Powered by AFFINGER4.