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戸建て住宅リフォームの5つのポイント

投稿日:2016年7月26日 更新日:

戸建て住宅をリフォームする前に今現在の家の状態を把握しておくことが大事になります。

増築(床面積を増やして新たに部屋などを建てる)をするのか 改築(床面積は増やさずに内部や外部を造り直すこと) にするかを検討していくのがいいでしょう。

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戸建て住宅リフォームの5つのポイント

  • 不満点や要望をリストアップ
  • どこを優先するかを決める
  • 予算と費用の見積を検討する
  • リフォームはいつやるべきか
  • 既存部分を上手く活用する

不満点や要望をリストアップ

人や家によってリフォームをするきっかけは異なります。

『リフォームをするタイミングとは?』でもお伝えしたきっかけランキングのように、 「家が古くなった」や「子供の成長に合わせて」や「住宅設備などの老朽化や故障」などの様々な理由があげられるので、それぞれの住宅によってしっかりとした目的があってこそのリフォームとなります。

「アレもしたいコレもしたい」で工事を始めてしまうと、最終的に一番しなければいけなかった本来の目的があやふやになってしまいます。

リホームの目的をしっかりと明確にしておくことが重要なので、住宅の不満点やこういう部屋や家にしたいという理想を一度紙に書き出してみることをおススメします。

どこを優先するかを決める

リストアップしたら、優先順位を決めていきましょう。

生活スタイルというのは10年間でガラリと変わってしまうものなので、現在の問題点だけでなく、未来のライフスタイルの予想もあわせて考えるようにしましょう。

この優先順位を決めたリストは、「予算が足りなくなった場合」や「本当に今やるべき改修なのか」を決める時に便利です。

ご自身で予算に合わせて工事箇所を減らすこともできますし、施工業者に「削るべき項目」や「同時にした方が予算を抑えることができる項目」などの提案してもらうことにも役立てる事ができます。

予算と費用の見積を検討する

戸建て住宅リフォームで一番トラブルになりやすいのが追加工事による予算オーバーです。

これは『家の改修で予算オーバーにならないように』でも詳しく書きましたが「想定外を想定内にしておく」ことと「予算に余裕を持つ」ことが重要になります。

一戸建て住宅はマンションと違い、その建物の「管理責任者」が住んでいる本人ということになります。

これは壁や床などで隠れている部分の腐食や老朽化も全てが自己責任ということで、メンテナンスを怠っている家ほど追加工事に多額の費用が発生する可能性も高くなります。

普段から住宅のメンテナンスをしていない人は総予算の8割程度までを目安に契約金額を決定するようにしましょう。

リフォームはいつやるべきか

木造戸建て住宅であれば25年~30年、RC(鉄筋コンクリート)造は約35年が大きな節目になります。

建替えの時期としてベストなのはこの時期といえます。

しかし、新築戸建てを建てた直後からしっかりメンテナンスをして、例えDIYなどでもご自身で修理等の手入れをしていれば建物の寿命はもっと伸ばすことができます。

現時点で不満があるのであればリフォームのタイミングは今でしょう。定期的に専門家の家屋点検をしてもらうのもリフォームをするタイミングを掴みやすくなりますので積極的に活用しましょう。

既存部分を上手く活用する

戸建て住宅では既存部分を上手く残しながら活用するのが賢いリフォームです。

せっかくまだまだ使えるキレイな部分があるのに、全てを解体撤去してしまうのは非常にもったいない話です。

かといってどんなにキレイに使用していても、経年劣化で外壁や内壁のクロスなどは色が褪せたり、汚れが付着したりするのは防げません。

同じ面に汚れた壁があると、すぐとなりのきれいな壁との差で余計に汚れが目立つ場合もあります。

区切りのいい出隅(コーナー)部分を利用して、既存部分と改修部分とで分ける等の工夫がいいリフォームと悪いリフォームとの差をつけますので覚えておきましょう。

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