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建売住宅(分譲住宅)の現地での確認ポイント

投稿日:2016年8月25日 更新日:

建売住宅(分譲住宅)のチェックポイント

建売住宅はすでに建物が建っている状態です。
まず下記の種類の種類がちゃんと整備されているか確認しましょう。

配置図

034

敷地に対して建物の配置をあらわす図面

各階平面図

035

各階ごとの間取り図

東西南北立面図

036

東西南北の外観図

矩形図

037

建物の断面をあらわす図面

面積表

土地や建物面積計算書

基礎伏図

038

基礎の形状や金物の位置をあらわす図面

仕様書

どんな材料を使用するかをまとめたもの

電気設備図

039
コンセントや照明器具、スイッチの位置などをあらわす図面

各種設備図

水道の引き込みや給水場所をあらわす図面

建築確認申請書

040

では続いて建物を確認していきましょう。

設計図どおりに建物ができているか

構造的にもしっかりとした建物を造るためには、設計図どおりに建物ができている必要があります。

設計図と実際の建物に違いがあるときには、その理由をきちんと確認しておきましょう。

細かい部分はつい見落としがちですが、実際に生活しはじめたら不便を感じてしまいます。

忘れずに確認しておきましょう。

ポイント

建物の配置が違う
窓の位置、大きさが違う
天井の高さが違う
柱の位置、大きさが違う
扉の位置、開閉方向が違う
スイッチ、コンセントの位置が違う などなど

部屋の広さや使い勝手を確認

建売(分譲)住宅のいいところは、実際に自分がそこに家具を置いて生活しているイメージを描きながら、各部屋をみていきましょう。

日当たりや風通し、各部屋の広さ、通る廊下や階段の幅は十分か、近くにあると便利な水周りの位置や窓の大きさ、収納量などを確認していきます。
ここで注意してみておきたい点は、実際の手持ち家具などが部屋に入るか、置けるスペースは十分か、家具を置いたときコンセントやスイッチが隠れてしまうことがないかなどがポイントです。

基本的な構造はしっかりしているか

床下点検口や床下収納がある場合、実際に開けてみて床下を確認。基礎にひび割れなどがないか、水漏れは起きていないかを確認しながら、あわせてゴミなどは落ちていないか、シロアリなどがいないかもみておきましょう。

建物の構造部分を確認するには、点検口から確認する方法しかありません。

将来メンテナンスをするときも、この点検口がないと屋根裏や床下のメンテナンスができなくなってしまいます。

仕様書を確認

仕様書とは、構造や内外の仕上げ材から、キッチンや浴室などの設備機器にいたるまで、建物に使われるすべての建材がまとめて書かれている書類。

構造に関する部分は、構造仕様から、基礎の立ち上がり寸法、柱や土台の品種、寸法、シロアリ対策。

できることならすでに実際に住んでいる人に、居住性、不具合のときの対応やアフターメンテナンス対応なども聞くことができれば、とても参考になるでしょう。

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