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屋根・外壁リフォームの相場★安くすませる方法

投稿日:2016年9月16日 更新日:

屋根も10年もすると痛んできます。

とくにスレート瓦の場合15年もすれば補修も必要になってきます。

今日は外回りのリフォーム相場を細かく紹介します。

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屋根修理の相場

屋根には瓦とスレートでは値段や耐久性も違います。

それぞれ長所・短所あるので参考にしてみてください。

瓦屋根の修理

屋根瓦とは、粘土をプレス成形にして瓦の形状にしたもの。 日本では最も多い屋根種類に分類されます。

瓦の長所

耐久性が高く、丈夫で長持ちする材料として他に追随を許さない。

日本家屋への相性が抜群。 塗り替えの必要性がない。

屋根裏の熱をこもらせない作用がある。(夏は涼しく冬は暖かいという特性) 形状が様々で、一つ一つの建物に合わせやすい。

瓦の短所

材料そのものが重いので建物に負担がかかる。 他の材料に比べ費用が高め。

地震に強い「防災瓦」という新しい瓦も普及しはじめています。

瓦屋根メンテナンス

塗り替えなどの必要はないが、地震や台風によりズレたりや割れたりした場合にメンテナンスが必要。

瓦屋根価格

㎡あたり9,000円(施工費共)
新築2階建てで建坪30坪程度の屋根相場は、70万円~90万円程度。
屋根修理の場合は㎡あたり5,000円程度です。

スレート屋根の修理

スレート屋根とは無機繊維とポルトランドセメントを混合し、プレスにより圧搾成型された「粘板岩」の事。

屋根材や壁材にも利用されます。

問題が顕在化するまでは、アスベスト(石綿)とセメントを混合していた為、健康被害が相次いぎましたが、現在は無石綿スレートがスタンダードになりました。

スレート屋根は、松下クボタの「コロニアル」と呼ばれる商品が有名です。

新築住宅の屋根の多くがこのスレート屋根を採用していますので、街で見かける割合も多いでしょう。

昔はセメントと石綿の混合素材でしたが、多くの代替繊維が開発され無石綿スレートに切り替わっています。

スレート屋根の長所

瓦屋根に比べ、軽量で施工がしやすく、板金よりも長持ちします。 太陽の熱による収縮が少なく安価な材料として普及しています。

スレート屋根の短所

表面が塗装の為、15年程で屋根の塗装修理が必要になる。

スレート屋根メンテナンス

屋根塗装修理のメンテナンス:15年~20年

スレート屋根費用

㎡あたり6,000円 (施工費共)
新築2階建てで建坪30坪程度の屋根相場は、40万円~60万円程度。
スレート屋根修理の場合は㎡あたり3,500円程度です。

板金屋根の修理

板金屋根には、ガルバリウム鋼鈑やフッ素鋼鈑、色の付いたカラーステンレス・カラー鉄板などの種類があります。

最近はガルバリウム鋼板が耐久性も高く、15年の性能保証が付いている商品もあり、主流となっています。

板金屋根の長所

屋根材としては一番安くて経済的。

板金屋根の短所

メンテナンス周期が短い。 雨の音が響き易くうるさい。

板金屋根のメンテナンス

10~15年程度で塗り替えが必要になります。

板金屋根費用

㎡あたり5,000円(施工費共)
新築2階建てで建坪30坪程度の屋根相場は、40万円~50万円程度。
屋根修理の場合は㎡あたり3,000円程度です。

屋根修理の相場とメンテナンス周期

屋根修理の相場とメンテナンス周期は参考程度です。

屋根葺き替え工事や修理の費用はは屋根の面積や選択する屋根の材料により異なってきます。

1社だけでなく、いくつかの業者から同じ条件で工事費の見積りを出してもらうと相場観が養えて、得する屋根修理が行えるでしょう。

外壁リフォームの相場

外壁リフォームの費用を分かりやすく解説

他の工事部位について価格の目安一覧をお伝えした「リフォーム価格の目安」にも記載したとおり 外壁リフォーム、塗装の費用の目安は(150㎡程度)80万円~130万円となります。

㎡当り5,000円~8,500円が外壁リフォームの相場となるでしょうか。

というのもリフォーム全般に言えることなのですが、1つとして全く同じ条件の建物がないという事が値段に開きが出てしまう要因です。

工場で生産するものではなく、現地で生産をするというのが建築の難しいところでもあります。

費用の比較がしやすいように具体的に見積り例を挙げてみたいと思います。

外壁塗装の見積例(170㎡程度)

外壁 シーラー処理 170㎡×350円 59,500円
外壁 シリコン樹脂塗装 170㎡×2,000円 340,000円
材料と塗装工賃を合わせてこれで約40万円です。

これに
・他の箇所を汚したり傷つけたりしない為の「養生費」30,000円
・「足場代」180,000円
・作業後の「清掃・跡片付費」
・駐車場代や交通費の「運搬費」
・会社を営業していく上で必要になる「諸経費(工事価格の6~12%)」
などなど、外壁を塗装する為に必要な経費が計上されていきます。

その他にも近隣対策費が必要になる場合や、施工する場所の条件で費用は変動することになります。

リフォームの相場は数社からの見積が必須

実は、リフォーム工事の場合は「相場があって、無いに等しい」ものなので、1社だけでなく数社から見積りを取ることが、一番正確な目安になりリフォームを安くする絶対条件なのです。
“簡単に相場を知る”ためには、リフォームを検討している建物を『全く同じ条件』で一度に価格を比較できるサイトを活用するのが主流になりつつあります。

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