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定額制のリフォームパックって知ってますか?

投稿日:2016年8月2日 更新日:

定額制のリフォームパックというのがあるのをご存知ですか?

「キッチンリフォーム工事費込みで50万円~」等の謳い文句で自宅のポストに入っているチラシを見たことがある人もいるでしょう。

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これがいわゆるパック料金で表記された定額制リフォームです。

部材を一つ一つ選んで形にするのが注文リフォームとすれば、定額制のリフォームパックではある程度選べる仕様に制限があります。

つまり自由度や選択肢は決して多くありません。

その代わりに通常では分かりにくいリフォームの費用が「パック料金で○○円」と明朗会計になります。

一見素晴らしいシステムに見える定額制のリフォームパックですが、もちろん良い部分もあれば悪い部分もあります。

あまり知られていないシステムの内部までをお伝えしたいと思います。

定額制リフォームパックのシステムとは?

リフォーム価格が坪単価や㎡単価であらかじめ設定されているので、通常のリフォームよりも費用の総額がいくらになるのかが分かりやすい利点があります。

つまり価格面での不安が最小限で済むのが最大の特徴です。

リフォームの面積さえ分かればリフォーム価格もすぐに提示されるという、分かりやすく明朗な会計システムです。

基本的には定額制パック商品の定額価格に含まれるのは、内装部分の床板フローリングや天井・壁のクロス張替え、そしてキッチンやお風呂・洗面周りの設備機器取り替えを含む住宅設備費と工事費なんかも含まれます。

価格帯の目安

当然、業者やパックのプランによって費用に差がありますが、大体の相場は以下のようになります。

基本工事
(床板の張替えや間仕切壁の撤去・新設、配管の交換)
1㎡あたり6~7万円

設備機器工事
1㎡当たり10~15万円
(台所のキッチンやお風呂場といった水周りの住宅設備機器の取替えを含むプラン)

定額制リフォームでは、規定パックの仕様から設備や建材を選んでいけば、かなりお得なリフォームになるでしょう。

当然ですが、仕様以外のオプションを選んでいくと別途費用が加算されていきますが、オプション料金も同じように一定の価格が決められているので、見積もりでの価格の差が掴みやすいものになります。

定額制リフォームパックの注意点

定額制であるがゆえに以下のように注意しなければいけない点もあります。

割高になる危険もあるので注意

定額制に含まれているもの、含まれていないものをはっきり聞いておかないと、最終的に通常のリフォーム工事よりも割高になってしまう可能性もあります。

明朗価格なだけに詳細な明細項目が分からない

工事費が一式で○○円というのはもし工事に変更や追加がでてしまった場合に困ることがあります。

通常であれば、契約時の明細に記載されている工事単価を基に費用の増減が決定されますが、工事費が一式になっているため、変更や追加の価格が適正なのかが把握できないという問題があります。

定額制リフォームの落とし穴

定額制リフォームと言っても、下記の点では定額制のパック料金から追加で費用が発生する場合がありますので見落とさないようにしましょう。

選ぶ材料により価格は変動するので、定額制という言葉を100%信じちゃダメ。

床下や根太などの損傷が激しい場合や水や害虫の影響で腐敗・損傷している場合など、床の状態によっては追加料金で補修が必須になる。

そして補修料金は別途見積もりが必要。(パック料金ではない)
工事中はすべての荷物撤去が必須となり業者が撤去するには撤去費用が発生する。

大きくて重い家具などを移動しなければいけない場合、追加で荷物移動費が発生する。
(自分たちで移動しておけば追加費用は発生しません。)

マンションの場合、パック料金とは別でオプションの遮音フローリング等特別な仕様の施工が必要になる場合がある。

内装の壁・天井クロス張替は下地をクロス張りができる状態に追加費用でしなければいけない。
(土壁、板壁、板天井等の場合)

壁と天井の全面に「シールパテ」が必須になりますが、部屋の広さや壁の状況によってはその料金も変動する。

エアコンの一時取外し、再取付は別途料金が発生する。

最終的にお得なの?お得じゃないの?どっち?

先に結論を言ってしまうと、お得になる場合とお得にならない場合が存在するといえます。

「内装工事の壁や天井クロスの張替えのみ」に絞った場合は、家具や荷物を自分たちで移動できるなら、追加工事なども発生しないので定額制の方がお得になるでしょう。

「水廻りの設備の交換など」はそれに付随したガス工事や配管工事が追加で発生しやすいので、価格の振れ幅が大きくなる傾向にあります。

結論で言えば、決して安くなる訳ではないと考えておいた方がいいでしょう。

でも、実際専門知識がない消費者にとっては、ある程度のざっくりした金額の提示が分かりやすいのも事実です。

細かく知識を詰めすぎて、頭でっかちになるよりも、「どーん」とお金を支払って、「後は任せた!」っていうやりかたもありかなって思いますね(笑)

そういう意味でも一度、定額制リフォームパックを検討されてみてはいかがでしょうか。

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