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リフォームの相場・資金計画を立ててみる!

投稿日:2016年7月31日 更新日:

リフォームを初めて検討する人には、リフォームの費用がどれくらいかかるか想像がつかないのではないでしょうか?

そもそも、今の建物の構造や、どのような材料を使用するかによって、費用が大きく変動します。

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あなたの家の構造は何造になる?

  • 木造
  • 在来工法
  • ツーバイフォー
  • コンクリート造
  • 軽量コンクリート造
  • 鉄骨造

リフォームの費用を考える前に、今の段階ではまず下記のような事を考えるのがいいかもしれません。
あなたの家の構造を知りましょう。
住まいの不便に思っている場所を全て書き出しましょう。

その上で
どこを最優先にリフォームしたいかを考えましょう。
値段が合わない時、どこから削るべきか考えましょう。

このイメージをすることで、実際に業者に見積をお願いする際に、予算が合わなかった場合の調整が、スムーズに行えます。

リフォームの相場

リフォームの費用なんて、本当にピンからキリまであります。
困難な条件がいくつもある場合(工事できる時間が極端に少なかったり、施工する面積が極端に少なかったり)
施工単価などが一気に跳ね上がったりもします。

お金を掛ければ掛けるほどいいものができます。

リフォームは新築より坪単価は高くなります。

坪いくらとは一概にいえません。

リフォームの資金計画を立ててみる

リフォームは日常生活での買い物と違い、ある程度まとまった資金が必要になります。
当然リフォームに使える費用には限りがありますので、無理の無い資金計画がリフォーム計画の最初のポイントになります。
「どうしてもやりたいことだけをやる」ことが賢いリフォームの方法といえるでしょう。
少ない予算内ですべてをまかなおうとすると、リフォームの随所に不満が残る確率が高くなるので、予算配分の序列をしっかりと決めておくようにしましょう。
そしてリフォーム工事では追加工事や変更工事がつきものです。
一度着工してしまうと、しっかりと住めるようになるまで、途中でリフォームを中止するのは困難になります。

追加工事が発生した時にも慌てることのないように余裕を持った資金計画が重要となってきます。

資金計画の立てかた

リフォームの資金計画を立てるには、あなたの自己資金を把握することから始めるのがいいでしょう。
そして、その自己資金と住まいで変えたい場所を比較することでスムーズに資金の計画が立てることができます。資金には限りがあるので予算が合わない場合はどこを優先していくかの順位付けも今の段階で決めておければ最善です。
貯蓄などの自己資金などで、あなたがリフォームに使えるお金がいくらあるかを把握しておきましょう。
リフォームローンについて学んで、どれだけ活用できるのかを把握しましょう。
リフォームに必要な費用とそれ以外にかかる費用を把握しておきましょう。
資金と費用を照らし合わせて調整をしましょう。

リフォームで利用できるローンの上限額と返済期間

リフォームで利用することのできるローンには、様々なタイプがあります。

公的ローンの財形住宅融資というものや多くの民間の金融機関でもリフォーム用のローンが用意されています。
通常、リフォーム費用にローンを活用する場合は、「無担保型」のリフォームローンを利用することが多いです。
現時点でお住まいの家の新築時のローン返済額が残っている場合は、その残高とリフォーム費用の返済額との合計が、年収の何%を占めるかなどのローン審査が行われ、借りることができる金額が決まってきますので注意が必要な部分でもあります。
1. 民間金融機関「リフォームローン」(無担保型)
融資上限額: 500万~800万円程度
返済期間: 10年~15年以内
2. 民間金融機関「住宅ローン」(有担保型)
融資上限額: 1億円程度
返済期間: 35年以内
3. 財形住宅融資(無担保型)
融資上限額: 50万~300万円
返済期間: 10年~15年以内
4. 財形住宅融資(有担保型)
融資上限額: 財形住宅貯蓄の合計残高の10倍以内の額で、最高4,000万円まで
返済期間: 20年以内

リフォーム工事以外にもかかる費用

リフォーム工事以外にも手数料などの諸費用が必要となってきます。
リフォーム会社と工事契約する際の契約書の印紙税
ローンを利用する時の印紙税や手数料
ローン利用時の保証会社への保証委託料
ローン利用時の団体信用生命保険料
抵当権を設定する際の火災保険料

増築や全面リフォームの場合

増築をする場合は建築確認申請費や登記手続き費用
全面リフォームの場合は引越し費用や仮住まい費用
地盤調査費
設計費
固定資産税の評価額もUPする可能性あり

中古住宅を買ってリフォームする場合

住宅購入の仲介手数料
住宅購入の登記費用
地盤調査費
設計費
そしてリフォーム会社が提出してくる見積の中に含まれない費用というのも実はたくさんあるのです。
見積書に「別途」と記載されている工事には要注意!
ガス工事をする場合は、ガス専門工事店に任せないといけないので、見積書から省かれて、「別途」と書かれている場合があります。
また、水道管を道路から引き直すときも、専門の工事店に依頼することから、別途工事として見積書に記載されている場合がありますので注意しましょう。

リフォーム費用を支払うのはいつ?

請負契約により異なりますが、大規模のリフォームなら
契約時、着工時、工事完了引渡し後の3回に分けて支払うのが一般的です。

一方小規模リフォームであれば、着工時と工事完了引渡し後の2回や工事後にまとめて1回で支払う場合もありますので、どのタイミングでリフォーム費用の何%を準備しないといけないかをあらかじめ確認しておきましょう。

以上のように資金計画を立てるだけでも様々な知識が必要になります。
しかし、この資金

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